【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，個人出售自住房屋、土地適用房地合一新制所繳納之稅額，如有另行購買自住房地，且出售與購買時間(以完成移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn))差距在2年以內(nèi)，無論先買後售，或先售後買，均可申請適用重購抵稅或退稅優(yōu)惠，按重購價額占出售價額之比率，在不超過出售房地應(yīng)繳納稅額的限額內(nèi)扣抵或退還。
 
國稅局說明，個人買賣自住房屋、土地，如個人或其配偶、未成年子女於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住，且房屋出售前1年內(nèi)無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用者，將可適用重購?fù)说侄悆?yōu)惠，如以本人名義出售而另以配偶名義重購者亦得適用。
 
退抵金額之計算方式，重購價額大於出售價額(即小屋換大屋)，稅額可全額退抵；如重購價額低於出售價額(即大屋換小屋)，則以重購價額占出售價額比率計算之。先買後售者，可於出售時之應(yīng)納稅額內(nèi)扣抵；先售後買者，則可於重購房地完成移轉(zhuǎn)登記之次日起5年內(nèi)，申請自繳納稅額內(nèi)退還。
 
國稅局提醒，個人買賣自住房地適用房地合一新制且符合自住重購優(yōu)惠規(guī)定者，可檢附相關(guān)文件向國稅局申請扣抵或退還稅額，此外，要注意重購之新房地5年內(nèi)不得改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，否則將需追繳原扣抵或退還稅額。